Смовольные постройки. Как легализовать самострой и избежать принудительного сноса.

   Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В большинстве случаев граждане сталкиваются с самовольным строительством за городом, непосредственно вблизи своих дачных участков и загородных домов. Однако незаконное строительство, порой, ведется в пределах города, в самых неожиданных местах. Примерами тому могут служить всевозможные пристройки, надстройки, навесы и пр. к уже существующим и функционирующим зданиям.

    Важно помнить и то, что незаконное изменение функционального назначения помещения, а также реконструкция уже существующих объектов может поставить их в незаконное положение. Если вы столкнулись с самовольным строительством то, скорее всего, вы либо ведете его и хотите узаконить (легализовать самострой) либо боритесь с ним (здесь нам как правило задают вопрос: "как снести самострой") если незаконное строительство "по-соседству" нарушает Ваши права.

   Как узаконить самовольную постройку? Для легализации самовольной постройки необходимо помнить, что идеально, начало процесса возведения жилого и/или нежилого строения должно выглядеть следующим образом:
1. Необходимо получить специальное разрешение на ведение строительства.

2. Необходимо разработать проект будущего здания/строения.

3. Необходимо выбрать подрядную организацию, которая будет заниматься строительством.

    Однако на практике такое происходит не часто, что порождает всевозможные нарушения. Чаще всего мы сталкиваемся с ситуацией, когда строение уже возведено (либо практически возведено) и необходимо его узаконить. Здесь законодатель установил два способа легализации: административный и судебный. Как в первом, так и во втором случае, результатом легализации самовольной постройки будет являться свидетельство о регистрации права собственности. Наша задача, помочь определить, какой из способов легализации будет наиболее приемлемым и оптимальным для Вас, поскольку каждый из них имеет свои "подводные камни".

  Одно из главных условий при котором возможна легализация самовольной постройки (оформление права собственности на самострой) - отсутствие нарушений прав третьих лиц. Часто такие нарушения возникают по причине нежелания застройщика соблюдать действующие строительные нормы и правила. Внесение небольших корректив в проектную документацию позволит устранить эти нарушения.

   Практика, связанная с легализацией самостроя очевидно говорит в пользу того, что каждый конкретный случай индивидуален. Если самовольная постройка нарушает Ваши права, а такие нарушения возникают по причине нежелания застройщика соблюдать действующие строительные нормы и правила, мы рекомендуем не затягивать разрешение назревающего спора. Необходимо без отлагательств начать действовать, чтобы сделать невозможной легализацию самовольной постройки! Здесь сразу необходимо выяснить возможность узаконивания самостроя, чётко понять, как оформить самострой если это возможно в данной ситуации.

  Это Важно! Чем раньше Вы начнете предпринимать шаги, препятствующие легализации самовольной постройке, тем больше шансов на успех Вы имеете. Во-первых, Вы изначально заявляете о нарушенных правах. Во-вторых, на ранней стадии возведения строения (когда застройщик не успел произвести значительных затрат) возможно прийти к консенсусу "малой кровью". В любом случае и на любых стадиях конфликта, обращаясь за помощью к нам, Вы можете рассчитывать на то, что Ваши законные права будут защищены, и в дальнейшем Вам не придётся решать сложный вопрос "Как снести самострой?"

    Иногда самовольные постройки угрожают жизни и здоровью людей. В этом случае необходимо уточнить, что на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан не распространяется исковая давность. Здесь не стоит "расчитывать на гуманность суда" - решение о принудительном сносе самостроя необходимо выполнить. В данном случае легализация самостроя невозможна.

    Как узаконить самострой? Сколько стоит узаконить самострой? Однозначного ответа на эти вопросы сразу мы дать не можем. В таких случаях нам необходимо ознакомиться имеющимися документами и понять ситуацию в целом. Каждый отдельный случай индивидуален. Для приблизительной оценки стоимости работ Вам необходимо связаться с нашими специалистами и проконсультироваться (Сервис Бесплатной Юридической Помощи)Обращайтесь и мы поможем узаконить то, что принадлежит Вам "де факто"!